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发表于 2016-9-30 10:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:45 编辑
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?#23707;?#30340;中心花园呢?
?#23707;?#30340;大面积绿化呢?
?#23707;?#30340;准时交房呢?
神马?!用电还是临时用电?
神马?!这也算精装修?
神马?!你竣工验收许可证都没有?
……
你确定TM不是在逗我?
?#20540;?#37329;九银十交房时,你收房顺利吗?
      
       小编写这个帖子原因很简单,最近正直收房高峰期,有朋友在得到交房通知后,便匆匆收了房装修入住,可现在还没过多久呢,就发现卫生间天花板渗水了,直后悔当初收房时为了省事,直?#24188;?#20102;个过场就草草签字了事。。。后果可想而知。。
      
      事实上,收房就是个照妖镜,好不好,一收便知!如果买到不合格的房子,会让自己一开始就住在一个烂的新房里面,这样谁也不会?#24066;模?#36136;量不合格的房子不仅住着不舒服,还让装修变?#32654;?#38590;,最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?小编今天就在这里给大家聊聊收房的问题。准备收房的亲们也可以报名咱妈网的公益验房团,全程免费,三户成团~6 l2 Y) r( m+ B3 y' T
5 C' h( {1 I. P8 q) Q
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单?#23454;?#32473;买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
) m# ~# I9 u: Z: h2 ~1 _: ]( @$ J! ?
2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原?#23665;?#25151;款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。

5 p9 [* t3 K; {3 N* Y+ h" j8 c/ _
3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供以上这些文件,您可以拒绝收房。
【提示】 :开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家?#23665;?#36523;份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方?#32423;?#30340;交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同?#32423;?#26631;准验楼。
4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表?#36164;?#25220;在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面?#38382;?#23558;意见送交发展商。
5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,?#32423;?#19979;次验收时间,一般不应超过15天;无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳?#37096;睢?#37197;套设施费后,再领钥匙,并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字认可。

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4、办理入住手续
1)换**、?#23665;?#21508;项相关费用;
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责?#38382;欏返?#34920;格;
3)领取《住户手册》、《服务指南?#36820;?#21508;种入住手册及赠送品。
所以亲们,别以为收房就是交个钥匙那么简单哦


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本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:45 编辑 ' P2 e5 z2 }  `
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验收房屋常用18招:  z4 D1 ]- J- y! T
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第1招:检查门窗判质量
$ U( g% b, g  }* W$ d; Z1 ?  s通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与?#25945;?#27934;口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与?#25945;?#27934;口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,**反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。8 O; X" ?7 G6 ^/ d1 N9 q
检查窗户玻璃是否有疤痕,检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易?#25442;?#22351;。2 ^/ f' C3 a6 C4 H* m8 k
3 k; p: A) G6 n+ e* K6 g9 q
第2招:不渗不漏卫生间# W; I7 g; s, w
检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,?#20048;?#20570;实验用的水?#36710;?#28431;流走了,然后在卫生间蓄一些水,24 小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高?#21462;?/font>
3 [: i- E8 i' i: O9 Q" t/ C) W. v$ r: p8 [/ ~
第3招:轻?#20204;?#22320;听?#23637;?/strong>
6 A* x) Z* L+ c墙面的抹?#25671;?地面装饰面层及其他装饰面层是否存在?#23637;南?#35937;, 只要用小金属?#30422;?#36731;一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
( x6 X0 e3 d. i! f7 g, w$ B
. y3 |# B9 B: G  y4 o第4招:顶层住户查渗雨) j4 g. {' V; p
如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验?#20445;?#35201;么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
/ y6 ?$ G# {0 u- l4 b9 l5 G2 Z5 p! G
第5招:阳台裂缝危险大
) n6 T* q. M$ X' `: n* Q一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危?#25307;?#19981;大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂?#21335;日祝?#19968;定要立即通知相关单位。; K4 @$ `% o! D; Z5 |$ L

9 K1 {3 o4 |- k8 P第6招:保温不好墙滴水, I( J$ Z" u3 Q
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出?#20540;?#27700;滴),这个墙面的保温层肯定有问题。- k. L0 d/ m3 e8 H0 N! c6 S/ i: P; g$ X8 p
  G" ~3 q1 [/ j, Y8 B% F7 C
第7招:打开龙头查漏堵" A9 Z7 I* o+ {9 O! c5 x* \+ U
上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、?#24065;?#28857;,一来看看水压,二来试试排水速?#21462;?/font>7 N; W; o! k- |9 ]6 \

" {5 s# P4 A' k8 }: d第8招?#21495;?#27668;支管有坡度$ i) k  Q% ~3 A8 L
暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。0 a+ Q$ d: m# z# s2 Y( I

3 k6 e; v2 o- X' l; N1 j. [第9招:供暖管道要套管
/ q1 X  C. G$ p' G9 Y0 y. h供暖管?#26469;?#22681;及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3 厘米,地面为初装修的,应高出地面5 厘?#20303;?/font>
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* O7 _/ {) Y7 P2 V0 D' C- _; V第10招:拉闸断电不可少
& F, b# o/ W% G5 V  o2 I8 K电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电?#25442;?#20869;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关是否松动,安全保护作用是否良好。
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第11招:保险插座护幼童
1 j' }9 Q+ T( T% ]% k' T! O. E为?#20048;?#24188;童把手指头伸进插座孔中, 距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头) 插不进去单个插座?#31869;?#20013;, 必须两个插座?#31869;?#21516;时插入物体时才能插进去。你可以用电?#30465;?#32477;缘长条物体等东西来实验一下。7 V4 g) w+ {# i: w- q
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第12招:卫生间插座规矩多
* I7 _$ S: E8 ^5 A9 R卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施, 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布?#37073;?: P  L  c  p  H  s+ \
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第13招:厨卫紧邻通风道: D$ v0 ^' ^3 ]' u' t5 h  p6 E
厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保?#36136;?#20869;空气的清洁。4 M! Y- j0 P# a' e7 _9 E
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第14招:开关接口
. j5 d0 X& J& O+ }' K拉一拉检查一下开关、插座的牢?#22363;?#24230;,尤其别忘了打开电话、电视?#21335;唄方?#21475;,用力拉一拉,看是否虚设。
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* C% y' v# S2 f第15招:插座插口7 \9 f; V) ]2 i
插一插没有测电器或电?#23454;?#26379;友可?#38405;?#20010;充电器和一个三相接?#36820;?#25490;插。 充电器可以检查两相插座,三相接?#36820;?#25490;插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。  ^5 Y+ i! a7 W, {! m% i
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16招:墙面地面靠一靠
8 c/ x; Q9 c- O) C: v7 ^: Q( G墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm 对于毛坯房就可以接收(国家规范2 米靠尺那?#24066;?#20559;差±4 毫米);一般墙面平整度不大于5mm 对于毛坯房就可以接收(国家规定2 米靠尺那?#24066;?#20559;差±3 毫米)。
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第17招?#21495;?#39118;通畅很重要
  c0 _2 @, {* u厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将?#29616;?#24433;响将来生活。试验方法很简单,用打火机点?#23478;?#24352;纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。
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第18 招:电表水表燃气表9 @/ K8 @% ]- N4 o
电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关?#20806;?#38392;后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考?#20146;?#20462;尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街?#26041;?#23494;完好,无空转现象。
收完房的亲们 还有什么经验?#38431;?#36319;帖分享哦
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本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:46 编辑
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: u  F8 G2 U# `收房注意事项:* Q8 q% n: w# w

7 o! G. O* H, g& t. U6 w; k  F  D在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由?#35828;?#33268;业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。; V6 _7 }1 f/ L  {3 v- d: }
# O% W8 h+ j5 n8 A7 I0 m) X
在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
3 {( A, H* A6 i+ X1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房?#24065;?#20027;发?#20540;?#36136;量问题,就只能自己付钱解决了。* K( P: d5 @2 c9 F0 U
2、如果开发商提出**产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交**费。
9 M9 h7 I3 x8 b& ]! a3、验房中所发?#20540;?#36136;量问题一定要?#23383;?#40657;?#20013;?#22312;纸面上,不能听信开发商的口头?#20449;担?#24182;且在房屋问题的后面,还要写明开发?#22363;信?#30340;解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖?#21448;?#21518;毫无办法。
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验房注意事项:( x* ~9 K- n/ Q7 P
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一、首先在验房的时候需要这样一些工具,请准备齐全。
! U$ @5 X3 y7 B1 H1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用)
* C' E  v. [$ n( j, [/ e7 D$ u3 k2、小榔头(轻轻?#27809;?#22681;面地面检查是否有?#23637;模?br /> 6 Z8 K: j6 n+ k7 N3、塞尺(测裂缝的宽度)
0 c, ]1 b( x  H6 g- o4、卷尺(最好选用五米的卷尺,用以测量房子的净高)% E+ z) V: k( p2 C6 t
5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅)6 m5 Y6 K) V  R- a
6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水)4 }5 ~7 Z& c6 q8 b! {, g
7、计算器(计算各?#36136;?#25454;,如房屋面积)3 V' B$ i& x: S
8、水?#21592;剩?#29992;于签?#37073;?br /> 7 i8 o, E  N* f7 i: d0 {3 ~9、扫帚、垃圾袋(收拾室内的清洁卫生)/ }; S) p- Y. _7 V+ ~: @
10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时,中途可以小息。需要预?#30830;?#38381;下水管道)
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7 a  a/ Q# w/ b/ E1 q
二、验房检查项目清单:+ e: x( _6 C, m% t2 d0 F- q
墙面:墙面是否有开裂,?#23637;南?#35937;。用事先准备的小榔头轻?#20204;?#38754;或者是地面。仔细听声音,一般?#23637;?#26159;听到的声音不实。做上记号,以备日后装修补?#21462;?#26368;后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。
" x' O* M+ q# i屋顶:首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话以不要紧,日后装修用腻子填平即可。
' c/ M4 N) _* ]! o' K2 E- P地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。门窗:检查门窗的强度以及功能。具体如下:a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。: r8 M# [( K5 h' `! e& y( @
b.五金配件是否齐全,安装的位置是否牢固。
+ V5 @; @4 g  M9 t  V% i5 M. zc.门窗在关闭时是否物缝隙,封条是否松动,脱落,外露。
$ V; K9 P/ x# kd.门窗的玻璃无污染,无破损,若是双玻夹层则无?#39029;?#21644;水气,?#25351;?#26465;均?#21462;?br /> 0 e, g0 n0 {( l; c  X+ B3 hf .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)
( d: ?6 r- o# f电路:插座和开关是否设置的位置合理,方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电?#20160;?#35797;。- E5 t, h# ^2 B: `
水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆?#21335;?#27700;管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
; b7 J" ], }/ o; O& U$ t+ y1 h验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
+ R6 l/ ~* b3 n3 g; ^- {1 {验管道?#21495;?#27700;污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备?#21335;?#33080;盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。

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! O$ w. R/ ^9 |/ y6 ]6 k
谢谢亲的支?#27490;~
nancy~zhu

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本来想报名妈网验房,无?#38382;?#19968;收房,唉,

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+ a% c( s! B" }' d# S) n唔唔 亲可以来写咱的装修日记哈 小编烤箱送上

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谢谢亲的支持
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